Jeśli mieszkasz w Polsce i planujesz się osiedlić na dłużej, prawdopodobnie rozważasz zakup mieszkanie bądź domu, Niestety, aby dokonać kupna nieruchomości, posiadanie wystarczającego kapitału to nie wszystko.
Co do zasady, przed transakcją musisz zwrócić się do ministra właściwego do spraw wewnętrznych o zezwolenie na nabycie nieruchomości. Przy czym, warunkiem otrzymania wyżej opisywanego zezwolenie, jest brak sprzeciwu Ministra Obrony Narodowej, a w wypadku nieruchomości rolnych także ministra właściwego do spraw rolnictwa.
Powyższe ograniczenie dotyczy nie tylko cudzoziemców oraz spółek zarejestrowanych poza granicami naszego kraju, ale także spółek zarejestrowanych w Polsce, w których osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego (albo osoby) ma więcej niż 50 % udziałów, albo pozycję dominującą.
Minister wyda zezwolenie, jeśli wnioskodawca (albo – jeśli wnioskodawcą jest spółka – wspólnik o pozycji dominującej) spełnia jeden, z następujących warunków:
Wraz z wnioskiem niezbędne będzie złożenie dokumentów potwierdzających spełnienie opisanych powyżej warunków.
Minister może wszcząć formalne postępowanie wyjaśniające w celu sprawdzenia wystąpienia powyższych okoliczności, ale także, czy nie zachodzą okoliczności, które uzasadniają odmowę, w szczególności zagrożenie dla bezpieczeństwa państwa, albo porządku publicznego.
Samo zezwolenie, może zawierać specjalne warunki ministra, które trzeba spełnić, aby zakup nieruchomości był ważny. Decyzja jest ograniczona czasowo na dwa lata.
Ale nie każdy zakup nieruchomości wymaga zgody ministra – np. w wypadku samodzielnego lokalu mieszkalnego, posiadającego odrębną księgę wieczystą, zezwolenie nie jest wymagane.
W przypadku odmowy udzielenia zezwolenia na zakup nieruchomości, nie ma możliwości, aby zostać właścicielem domu albo dużej działki rolnej. Tym samym, marzenie o własnych czterech ścianach może się nie spełnić. Tym samym, aby ograniczyć ryzyko, warto zwrócić się o pomoc do specjalistów (np. myVisa) którzy pomogą z załatwieniem formalności i pozwolą uniknąć problemów.
Autor: Michał Nowakowski
